Reavinstskatt, uppskov och avdrag – så tar du kontroll inför bostadsbytet

Att sälja sitt hem och köpa något nytt är ett stort beslut. För många väcker tanken på reavinstskatten frågor och ibland även oro: Hur mycket blir det egentligen? Kan jag skjuta upp skatten? Finns det avdrag jag missar?

Vi vet att just skattefrågorna ofta känns som en tröskel för våra kunder. Därför vill vi reda ut några vanliga missförstånd – och visa hur enkelt det faktiskt kan vara att få koll på siffrorna.

Vad är reavinstskatt?

När du säljer en bostad med vinst ska du betala 22 % i skatt på vinsten. Vinsten beräknas som försäljningspris minus inköpspris, förbättringar, försäljningskostnader – och vissa andra avdrag.

Redan här är det lätt att känna sig osäker. Men det finns både smarta avdrag att göra och möjlighet att skjuta upp skatten, vilket gör att effekten ofta blir bättre än man först tror.

👉 Skatteverkets kalkylator är ett bra verktyg för att räkna på just din situation.

Uppskov – skatten som kan vänta

Många tror att uppskov bara gäller om man köper en dyrare bostad. Men det stämmer inte.

Du kan även få uppskov när du köper en billigare bostad – till exempel om du säljer en villa och flyttar till en nyproducerad lägenhet. Då får du uppskov med en del av vinsten, i proportion till bostadens pris.

Det gör att fler än man tror kan skjuta upp skatten och istället använda kapitalet till sitt nästa boende. Och sedan 2021 är uppskovet helt räntefritt – vilket gör det ännu mer fördelaktigt.

Extra avdrag du inte får missa – kapitaltillskott

För dig som säljer en bostadsrätt finns ytterligare en viktig möjlighet: kapitaltillskott.

Under tiden du bott i bostaden har bostadsrättsföreningen troligen amorterat på sina lån. Det innebär att föreningen minskat sina skulder – och den delen som är din andel av amorteringarna får du dra av när du beräknar vinsten.

Det här kan göra skillnad på din slutliga skatt, men många missar det helt enkelt för att de inte känner till reglerna.

Enkelt uttryckt:

• Föreningen amorterar → du får göra avdrag → din vinst (och skatt) blir lägre.

Vi hjälper dig hela vägen

Att förstå uppskov, avdrag och kapitaltillskott kan kännas krångligt – men du behöver inte göra det på egen hand.

Våra utvalda mäklare är erfarna i just den här typen av beräkningar och kan:

• Hämta in uppgifter från föreningen om amorteringar och kapitaltillskott

• Hjälpa dig räkna ut effekten av uppskov och avdrag redan i samband med din bostadsaffär

• Se till att du inte missar möjligheter som kan spara dig pengar - läs på hos skatteverket.se

På så sätt får du en tydlig bild av vad bostadsbytet innebär – och kan ta beslutet med trygghet.

Slutsats – enklare än du tror

• Reavinstskatten är ofta lägre än många först tror

• Uppskov gör att du kan skjuta upp skatten, även om du köper en billigare bostad

• Kapitaltillskott från föreningen kan ge dig ytterligare avdrag

• Med rätt stöd blir steget till nyproduktion både tryggt och tydligt

Hos oss på Cederfors Bostad vill vi att vägen till din nya bostad ska kännas enkel. Därför finns både vi och våra projektens mäklare här för att guida dig – hela vägen från försäljning till inflyttning. Kontakta mäklaren utsedd för respektive projekt du är intresserad av eller som säljer din nuvarande bostad.

Viktigt att tänka på

Informationen ovan är generell och avsedd att ge en översiktlig bild av hur reavinstskatt, uppskov och avdrag kan fungera vid bostadsförsäljning. Reglerna kan dock variera beroende på individuella förutsättningar. För att få en korrekt bedömning i just ditt fall rekommenderar vi att du kontaktar en registrerad fastighetsmäklare eller rådgivare på din bank, som kan hjälpa dig att räkna på din specifika situation och ge personlig vägledning.