Radhus eller lägenhet i Notviken: därför är det smart att väga in de nya reglerna redan nu.

Från 1 april 2026 väntas nya bolåneregler träda i kraft som kan göra det enklare för fler att köpa bostad. Förslagen innebär att bolånetaket höjs från 85 till 90 procent, vilket kan sänka kravet på kontantinsats, och att det skärpta amorteringskravet tas bort. 

Även om förändringarna ännu inte har trätt i kraft är de viktiga att väga in redan nu. För många är det just helheten som avgör: hur ser ekonomin ut i dag, hur kan den se ut efter 1 april – och hur påverkar det möjligheten att köpa det hem man faktiskt vill ha?

“Vi märker att många hushåll egentligen har ekonomin för boendet, men tvekar för att de vill känna sig helt trygga i kalkylen. Då är det smart att räkna på både nuläge och de regler som är på väg,” säger Lars Bonander, vd på Cederfors Bostad.

Det gäller både radhus och lägenhet

De nya reglerna är inte kopplade till en viss boendeform. Samma förutsättningar gäller oavsett om du tittar på en nyproducerad lägenhet eller ett nyproducerat radhus. Det viktiga är att du planerar för hur kontantinsats, månadskostnad och amortering kan påverkas av förändringarna – så att du fattar beslut på rätt grund.

För kvarteret Skogsgläntan i Notviken kan det här få en väldigt konkret effekt: fler hushåll kan få ihop kalkylen och komma vidare tidigare än de trodde.

Kontantinsatsen är ofta den verkliga tröskeln

I mötet med bostadsköpare märks samma sak om och om igen: många klarar boendekostnaden, men fastnar i sparandet innan. När levnadskostnaderna varit höga under flera år kan det kännas som att insatsen ligger “några år bort” – även för hushåll med stabil ekonomi.

“Jag möter potentiella köpare i min vardag och många har helt missat hur mycket detaljer i regelverk och villkor påverkar möjligheten att köpa. För många handlar det om att få en rimlig väg in – utan att behöva vänta i flera år,” säger Lars Bonander.

Vad betyder det här för er målgrupp för exempelvis radhusen?

– “Vi bygger för verkliga livssituationer – och många av våra köpare är i barnbildande ålder. Då är tajming allt. Man vill inte vänta i flera år på att få råd, särskilt inte när familjen växer eller att man flyttar till där jobben finns. Nu får fler möjligheten att göra verklighet av sina planer i rätt fas i livet.” - säger lars

När bolånetaket höjs från 85 till 90 procent minskar kravet på kontantinsats från 15 till 10 procent. För den som drömmer om ett radhus kan det vara just den skillnaden som gör att man kan agera tidigare – inte flera år fram.

Ta ett radhus med ett pris på 3 295 000 kr. Med 15 procents kontantinsats behöver du lägga 494 250 kr. Med 10 procents kontantinsats blir insatsen i stället 329 500 kr. Det betyder en skillnad på 164 750 kr, alltså nästan 165 000 kronor mindre som behöver sparas ihop innan köpet kan bli verklighet.

Och det är just här många fastnar: inte i månadskostnaden, utan i tiden det tar att spara ihop insatsen. När tröskeln sänks kan drömmen för många flyttas fram rejält – och bli möjlig snabbare än man trott.

Månadskostnaden kan påverkas – även genom amortering

När det skärpta amorteringskravet föreslås tas bort kan det i många fall skapa mer utrymme i månadsekonomin. För vissa hushåll gör den sista extra procenten i amortering stor skillnad för den totala månadsutgiften. Där ser vi att fler kan komma att klara bankens “kvar-att-leva-på”-kalkyl om reglerna ändras som planerat.

Det är också bra att känna till att vissa banker erbjuder amorteringslättnad eller amorteringsfrihet vid köp av nyproduktion, ibland under en period på upp till fem år. Det är alltid en individuell bedömning och inget man ska räkna med förrän man fått besked – men det är en möjlighet som kan göra nyproduktion mer attraktiv i jämförelsen med en befintlig bostad då möjlighet till amorteringsfrihet enbart gäller i köp av nyproduktion.

Nyproduktion har ytterligare en ekonomisk fördel

När du väger alternativen mellan nyproduktion och en äldre bostad finns också en kostnad som många missar: fastighetsavgiften. För många villaägare ligger den i dag på maxnivå och märks knappt i vardagen eftersom den syns i deklarationen.

Nyproduktion har en tydlig fördel här: nyproducerade bostäder är befriade från fastighetsavgift i 15 år från färdigställandet. 

“För några år sedan var det inte lika många som tänkte på fastighetsavgiften. Men i dag är nivån betydligt högre än vad många tror – och många har helt missat att den kostnaden finns,” säger Lars Bonander.

Räkna på helheten – så blir beslutet enklare

Det viktiga är inte att “tajma” marknaden perfekt. Det viktiga är att du tar beslut på en kalkyl som faktiskt stämmer – där du väger in både nuläget och de förändringar som väntas.

Vill du få en snabb bild av hur det kan slå för dig – oavsett om du tittar på lägenhet eller radhus i Notviken – kan du börja med att testa Cederfors bolånekalkylator.

Länk:

Vill du få en snabb bild av hur det kan slå för dig – oavsett om du tittar på lägenhet eller radhus i Notviken – kan du börja med att testa Cederfors bolånekalkylator.

Vill du ha hjälp att räkna mer konkret utifrån din situation kan våra mäklare i projektet också göra en snabb genomgång, så att du ser hur kontantinsats, månadskostnad och möjliga villkor kan påverka din väg till ett nytt hem.