Vad skulle du göra med 150 000 kronor extra i boendebudget? - Läs om avgiften många villaägare glömmer när de jämför boendekostnader

När man jämför boendekostnader hamnar fokus nästan alltid på ränta, amortering, drift och – om man tittar på bostadsrätt – månadsavgiften. Men det finns en post som många villaägare missar helt i sin kalkyl, trots att den kan vara större än man tror.

Det handlar om fastighetsavgiften.

I dag ligger den för många villaägare på maxbeloppet 10 425 kronor per år, vilket motsvarar cirka 870 kronor i månaden. Det är en tydlig kostnad – men den märks sällan i vardagen eftersom den inte kommer som en faktura varje månad. I stället dyker den upp i deklarationen en gång per år och “försvinner” lätt i helheten.

“För några år sedan var det inte lika många som tänkte på fastighetsavgiften. Men i dag, när den stigit kraftigt med inflationsjusteringen, är nivån betydligt högre än vad många tror. Jag möter potentiella köpare i min vardag och många har helt missat att den här kostnaden faktiskt finns – den glöms bort helt enkelt.” - Lars Bonander, Cederfors

En kostnad som lätt gör jämförelsen skev

Det här blir extra tydligt när en villaägare jämför sin nuvarande boendekostnad med att flytta till exempelvis en nyproducerad bostadsrätt. Många jämför det som dras varje månad från kontot – men missar att villaboendet också har kostnader som inte syns på autogiro.

Fastighetsavgiften är en sådan post. Den påverkar ekonomin, men eftersom den inte “känns” varje månad är det lätt att räkna utan den. Resultatet blir ofta att villans boendekostnad ser lägre ut på pappret än den faktiskt är.

Nyproduktion: 15 år utan fastighetsavgift

En viktig detalj i boendekalkylen är att nyproducerade bostäder är befriade från fastighetsavgiften i 15 år från färdigställandet. Det betyder att den som lämnar en villa där fastighetsavgiften ligger på maxnivå kan få en påtaglig skillnad över tid när man byter till nyproduktion.

Vad blir det i pengar?

Om du som villaägare ligger på maxbeloppet handlar det om ungefär 870 kronor i månaden. Över 15 år blir det 156 375 kronor – och om beloppen dessutom fortsätter att räknas upp blir totalsumman ännu högre. Det är pengar som i stället hade kunnat gå till boendet, vardagen eller trygghet – men som många inte ens har med när de jämför alternativ.

Bonus: uppskovet som kan göra flytten ännu mer attraktiv

När du säljer en villa med vinst finns ofta möjlighet att göra uppskov, alltså att skjuta upp vinstskatten. Det kan påverka både hur mycket du har att köpa för och hur din ekonomi ser ut efter flytten.

Och en viktig sak som många missar: även om du köper en billigare bostad än den du sålde kan du i många fall fortfarande få uppskov – åtminstone till viss del.

Våra mäklare i projekten kan hjälpa dig att göra en snabb beräkning av hur ett eventuellt uppskov påverkar din boendekostnad och vad du faktiskt har att röra dig med när du sålt din nuvarande bostad. - Tveka inte att kontakta oss för information och hjälp vid ditt nya bostadsköp.